Сегодня поговорим о волнующей многих землевладельцев теме – оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году.
Кадастровую стоимость земли определяют как денежную величину, установленную государством и регулируемую нормами земельного права, характеризующую цену конкретного участка земли с учетом следующих факторов:
- территориальная принадлежность участка;
- его площадь;
- категория земли;
- тип разрешенного использования и т.д.
Следует знать!
Учитывается также расположение участка на территории специальных зон: санитарной, природоохранной, другой территории – в условиях, ограничивающих землепользование или возведение объектов недвижимости.
Установление адекватной кадастровой стоимости участка имеет немаловажное значение, ведь от этого зависит размер подлежащего к уплате земельного налога.
Основания и порядок изменения кадастровой цены участка
Государственную оценку изменяют в случаях:
- указания недостоверной информации, влияющей на стоимость участка;
- несоответствия кадастровой и рыночной цены участка в момент проведения оценки, если рыночная оценка меньше.
Как уменьшить кадастровую стоимость участка самостоятельно?
Чтобы установить полноту и правильность сведений, указанных при оценке земли, необходимо запросить их у регионального подразделения Росреестра либо организации, проводившей оценку. Они обязаны предоставить запрошенные сведения в семидневный срок с момента поступления запроса. Для обжалования оценки по второму основанию необходимо собрать сведения о рыночной цене земельного участка.
Обратите внимание!
Данные о рыночной стоимости земли должны быть получены на дату проведения кадастровой оценки, а не в момент сбора информации или подачи собственником заявления в комиссию или суд.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году можно осуществить 2 путями:
- обращением в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке;
- рассмотрением спора в судебной инстанции.
Комиссионное оспаривание
Перед тем, как подавать исковое заявление в судебный орган, будет более целесообразным обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Причем для юрид. лиц (организаций и предприятий) данный этап обязателен перед обращением в судебную инстанцию.
Следует знать!
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости – специальный орган, призванный упростить процедуру изменения цены объектов недвижимости и таким образом разгрузить судебную систему от рассмотрения тысяч дел в области земельного и жилищного права, связанных с пересмотром кадастровой стоимости земельных участков и иного недвижимого имущества.
Собственники земельных участков, пожелавшие оспорить кадастровую стоимость во внесудебном порядке, получают ряд преимуществ:
- нет надобности платить гос.пошлину;
- дела рассматриваются в ускоренном порядке – до 30 дней;
- можно оспорить комиссионное решение в суде.
Судебное разбирательство
На уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке имеет право владелец земли, обратившийся в суд напрямую либо после получения неудовлетворительного решения спецкомиссии.
Это важно!
Пересмотру кадастровой стоимости подлежит последняя оценка земли. Если производилась переоценка после оспариваемой даты, пересмотр произведен не будет.
Исковое заявление нужно подавать в суд первой инстанции по месту расположения объекта. (Подробнее о том, как составить исковое заявление, читайте на сайте https://kakoepravo.ru в рубрике "Суды".)
При несогласии с вынесенным судебным актом предусмотрена возможность его обжалования в течение 1 месяца.
По прошествии 5 лет с момента внесения данных о цене земли в Росреестр оспаривание кадастровой стоимости становится невозможным – законом установлен именно такой срок давности.