Боремся до последнего - преимущества бюджетного жилья
Многие студенты или работники могут получить комнату в общежитии абсолютно бесплатно и сэкономить немалую сумму на аренде. Для проживания главное соблюдать все условия и не нарушать права своих сожителей. В этой статье поговорим о том, как не лишиться предоставленной жилплощади и расскажем, что делать, если спор с соседями уже начат.
За что можно лишиться бесплатной квартиры (комнаты)?
Как правило, проживать в общежитии можно до тех пор, пока действует договор найма специализированного жилого помещения. Как только заканчиваются договор или основания, по которым жилье было выдано, администрация потребует немедленно съехать, выселения из общежития не избежать. Это самый распространенный вариант, к которому готовы все проживающие.
За что могут выселить студента или работника по новому жилищному кодексу:
- Окончание работы или обучения( в т.ч. по увольнению или отчислению)
- Жилец не соблюдает условия, прописанные в договоре найма
- В течение 6 месяцев не поступает оплата за услуги ЖКХ
- Наниматели устроили в комнате офис или производство
- Регулярно нарушаются правила проживания и права других жильцов
Выселение по указанным выше причинам происходит без предоставления другого жилого помещения, но для этого у наймодателя должно предоставить судебное решение.
Важно: анализ судебной практики показывает, что зачастую свое право на общагу можно отстаивать, заручитесь поддержкой соседа, который станет свидетелем с вашей стороны в суде и обжалуйте решение суда.
Выгонят с детьми или нет?
Для правозащитников вопрос о том имеют ли право лишить жилья в общежитии, если наниматель проживал вместе с несовершеннолетним ребенком, остается спорным. С одной стороны, права ребенка всегда в приоритете и охраняются законом, с другой – если жильцы мешают проживанию других и портят вверенное им помещение, почему бы их не выселить.
Условия, позволяющие выселить с ребенком:
- Жильцы нарушили правила проживания и не платят за коммунальные услуги
- Ребенок не живет в выданном жилье больше года
- Несовершеннолетний долгий период находится в более комфортных условиях
- Есть судебный приказ о выселении
Учитывая, неоднозначность вопроса и тот факт, что выселить ребенка «в никуда», по закону нельзя, рекомендуем при возникновении спора с администрацией общежития незамедлительно обращаться в суд, используя образец для написания искового заявления.
Обратите внимание: если вы больше не планируете проживать в общежитии, ребенок не может остаться для проживания там без вас. По закону дети могут быть прописаны и проживать только совместно с одним из родителей.
Как действовать, если настроены радикально
Если вас просят выселиться из студенческого или ведомственного общежития, постарайтесь как можно быстрее узнать причину и принять меры для урегулирования конфликта.
Рекомендации жилищного юриста:
- Требование о выселении должно быть предъявлено вам исключительно в письменном виде. Устные доводы не имеют юридической силы, требуйте уведомления на бумаге.
- Наймодатель должен доказать, что выселение обоснованное и предъявить доказательства
- Если у вас были веские причины на то, чтобы не оплачивать услуги ЖКХ – предоставьте информацию о них администрации общежития
- В случае отсутствия законных причин для лишения вас жилья обратитесь за решением данного конфликта в суд
Если вы действительно допустили нарушение правил проживания, постарайтесь для начала решить конфликт мирно и признать свою вину, зачастую сотрудники администрации идут навстречу и без судебных тяжб. В случае отказа всегда можно попросить хотя бы об отсрочке выселения, чтобы не оказаться на улице и успеть с поиском альтернативного жилья.
Вывод
Для большинства студентов и многих работников предоставляемое право на проживание в общежитии остается большим подспорьем в выборе заведения для учебы или трудоустройства. Несмотря на долгосрочные договоры найма, жильцам не всегда удается задержаться на выданной жилплощади, чаще всего по причине своего неправомерного поведения или не соблюдения требований.
Если вас просят освободить комнату или квартиру, постарайтесь как можно скорее узнать основную причину выселения. Иногда простая беседа с администрацией общежития поможет избежать плачевного исхода, но если руководство непреклонно, обратитесь в суд за защитой своих прав, особенно в случае выселения ребенка.